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　　2023年7月，昌平沙河高教园地块进行了现场竞拍，共吸引了25家房企报名参加。在竞拍过程中，地块和现房面积的上限一路触及，最终进入了摇号环节。

　　最终，首开房地产成功摇中了这块地，楼面价为2.8万/㎡，期房指导价为5.5万/㎡，现房指导价为5.7万/㎡。

　　梧桐星宸售楼处电话位于昌平沙河高教园板块，是北京规划的两bwin必赢官网登录个大学城之一，另一个在房山良乡。

　　楼盘虽然在北五环以外，快到北六环了，但是交通比较方便。最远的地块到沙河高教园站大概900多米，妥妥的地铁盘。

　　从沙河高教园站出发，5站到西二旗，11站到西土城，就到北三环了，通勤还行。

　　具体到板块方面，沙河高教园整体是以住宅+高校为主，相当于纯居住板块，几乎没有产业支撑。但是地铁可以覆盖到海淀甚至北三环的就业人群，所以未来在保值及流通性上没有太大问题。

　　梧桐星宸售楼处电话位于沙河高教园片区，这个片区有一个官方“世界级”的认证，要打造比肩国际一流的大学城与科教新区。

　　所有的规划听着都挺宏伟，但作为真正买房的人关心自己的“一亩三分地”就够了，现有有啥，未来将有啥！

　　在未来方面的规划中，不仅包含了500多万方的城市综合规划，还有数百万方的生活配套设施。换言之，未来不仅能满足人们的生活需求，同时还具备升值的潜力。

　　此外，从规划图上也可以清楚地看出，梧桐星宸的西侧是市政公园的用地，再往西则是一所九年一贯制学校。不过，目前这所学校尚未确定。

　　在北侧，有一块停车场用地，而停车场北侧的规划是商业综合体。一旦未来的规划全部实施，整个小板块的舒适度将非常出色。

　　从地铁昌平线来看，梧桐星宸位于沙河高教园站往北两站的北邵洼站，也就是昌平老城区。这个区域属于北京的六环外，即将迎来一个新盘的上市，指导价为5.5万/平。相比之下，以“海淀北”作为参照，高教园区域更加接近海淀。因此，虽然价格相同，但梧桐星宸在位置上具有一定的优势。

　　再往南3站的朱辛庄站，就是我们所熟知的启宸府、星樾等热门楼盘所在的区域。这个区域无需多言，基本上所有楼盘的单价都在6.2万/平左右。与梧桐星宸的单价稍低于5万的阳光相比，确实验证了自媒体朋友们“地铁3站地，单价差一万”的说法。

　　1平差1万，100平就差100万，虽然包哥对车没什么研究，但这节省下来的100万应该足够买辆豪车了吧。

　　综上所述，我们回过头再看看梧桐星宸售楼处电话项目所在的沙河高教园区域。北街家园是该区域较为著名的二手房小区，目前的挂牌价在4.9万/平至5.2万/平。然而，这是一个老小区了，房龄最高已接近20年，无法与现在的新房相媲美，而且离地铁也比较远。

　　梧桐星宸售楼处电话项目紧邻东沙河滨水景观带、学府公园等生态绿地，可以说是真正意义上的公园大宅。聚焦产品，项目打造了建面约59～127㎡的一到四居，来满足更多不同家庭的空间所需。

　　而且这个户型房源数不少，并非那种角落变异户型，而是真正做了一个主打户型，就是通透性和采光都很一般。

　　75平两居，三朝南设计，客厅和主卧都有飘窗，双卧南北独立分布，独立入户玄关空间，户型方正，设计合理。

　　127平两居，一梯一户，全明格局，南向三面飘窗，LDK一体化设计，主卧套房设计，有独立家政空间。

　　昌平地区的发展重点在未来科学城，其中东区和西区是核心发展区域，生态绿心是生活和生态保护区。南部相对于北部发展较好，西部相对于东部发展较好，这是当前共识的观点。

　　东区和西区是未来科学城的核心发展区域，目前已经有许多高新技术企业和科研机构落户。这两个区域将集聚更多的科技创新资源和人才，推动科学技术的进一步发展。

　　而生态绿心则是未来科学城的生态环境保护和生活居住区，旨在打造一个宜居、宜业、宜学的科学城。这里将注重生态建设，建设绿色公园和湖泊，提供良好的生态环境，并配套完善生活、教育、文化等设施。

　　昌平地区的南部发展相对较好，已经形成了许多商业、居住和产业聚集区，吸引了大量人口和投资。而北部地区发展相对滞后，需要加大投资力度，提升基础设施建设和产业发展水平。

　　西部地区由于靠近城市外围，发展较为集中，拥有较多的自然资源和空间，适合进行科技创新和产业发展。而东部地区相对于西部发展落后，需要加强对科技创新和产业发展的支持。

　　科bwin必赢官网登录学城西区，由生命谷和沙河高教园两个组成。它的底层逻辑是依托海淀区发展的优势资源，包括人才、科研机构和高等教育资源，以推动产业的延伸和居住需求的发展，推动产业的延伸和居住的需求。通过聚集高校、研究机构和高新技术企业，促进科技创新和产业升级。同时，提供良好的居住和配套设施，吸引更多的人才和企业落户，推动区域经济的发展。

　　海淀北地区的产业客群较多，选择梧桐星宸作为通勤住宅是一个不错的选择。梧桐星宸地处海淀北的核心位置，交通便利，可以快速通勤到工作地点。此外，梧桐星宸项目的板块成熟度也较高，配套设施完善，居住环境舒适。项目位置优越，周边商业、教育等资源丰富，生活便利性高。同时，未来海淀北地区还有较大的发展空间，潜力巨大，购房投资价值较高。总体来说，选择梧桐星宸作为通勤住宅是明智的决策。

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